Условия аренды

Арендуемые помещения

Помещения сдаются в аренду по этажам, блокам или комнатам стандартной и свободной (open space) планировки. Помещения сдаются в стандартной отделке, которая включена в арендную плату. По согласованному с арендодателем проекту, арендатор имеет право за свой счет производить планировку помещений, улучшать качество материалов стандартной отделки, выполнять финишную отделку. Все дополнительные улучшения к отделке помещений (как то: стеклянные перегородки, декоративные элементы, специальные материалы отделки и т.д.) могут быть выполнены строительной компанией арендодателя по требованию арендатора или, по согласованию с арендодателем, собственным подрядчиком арендатора и за его счет.

В случае, если арендатор выполняет отделку помещений, распределение систем вентиляции и кондиционирования, кабельных систем по помещению своими силами, затраты арендатора на неотделимые улучшения помещения по окончании срока аренды не компенсируются, арендатору предоставляются арендные каникулы на срок 2 месяца. В течение каникул оплачиваются тарифицируемые расходы – электроэнергия, телефония, Интернет.

Стандартный срок аренды  

Договор аренды заключается на любой срок.

Преимущественные права

Арендатор имеет преимущественное право продления договора. О намерении продлить договор аренды арендатор сообщает Арендодателю в письменной форме за 2 месяца до окончания срока действия текущего договора.

Арендатор имеет преимущественное право на аренду освобождающихся в здании площадей.

Передача помещений

В том случае, если финишную отделку помещений арендатор осуществляет силами строительной компании арендодателя, то датой въезда считается дата передачи помещений с финишной отделкой по актам приемки помещений.

В том случае, если арендатор осуществляет финишную отделку силами собственного подрядчика по согласованному с арендодателем плану, то датой въезда считается дата передачи арендатору помещений со стандартной отделкой.

Готовность помещений к сдаче в аренду предполагает, но не ограничивается следующим:

- помещения общего пользования, центральный вход, лестницы и автостоянка;

- установлены и функционируют все системы жизнеобеспечения здания, связь, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация.

В случае отсутствия существенных недостатков, акт приемки арендуемых помещений подписывается при передаче помещений после подписания договора аренды. В любом случае, арендодатель гарантирует арендатору качественную стандартную отделку, соответствующую современным требованиям к европейским офисным помещениям.

Начисление арендной платы

Арендные платежи и иные платежи за использование арендуемых помещений начисляются с даты въезда. Арендатор занимает арендуемые помещения после перечисления арендной платы. Базой для расчета арендных платежей служит фактическая площадь предоставляемых арендатору помещений.

Страховой депозит

Страховой депозит в размере арендной платы за 1 месяц перечисляется арендодателю в течение 5 рабочих дней после подписания договора аренды и засчитывается в качестве арендной платы за последний месяц аренды. (Оговаривается при подписании)

Условия оплаты

Арендная плата вносится авансовыми платежами ежемесячно после получения счета 1 числа месяца в течение 5 рабочих дней с момента получения счета.

Операционные расходы

Операционные расходы являются частью арендной платы и включают пропорциональную долю арендатора в расходах на страхование здания, коммунальные платежи, круглосуточную охрану, уборку мест общего пользования, вывоз мусора, уборку, освещение и благоустройство прилегающей территории, техническое обслуживание инженерных сетей и систем, а также профессиональное управление зданием. Операционные расходы не включают расходы за потраченную электроэнергию, полученные услуги связи, дополнительные и другие тарифицируемые расходы Арендатора.